О эскроу счете

 

 

1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 22 июля 2024г. №186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

Механизм создает гарантированную защиту вложенных средств граждан на период строительства жилых домов, нивелируя риски потери заказчиками своих денежных средств в случае неисполнения подрядными организациями своих обязательств. А также риски не завершения строительства индивидуальных жилых домов и позволит сократить число граждан, пострадавших от недобросовестных подрядных организаций.

 

ЧТО ТАКОЕ ЭСКРОУ СЧЕТ?

 

Это специальный банковский счет, на котором деньги граждан хранятся до завершения строительства. Подрядные или строительные организации нЕ имеют доступа к деньгам, которые лежат на счете эскроу. Если условия договора не будут выполнены, то гражданин сможет вернуть свои деньги.

 

КАК ПОСТРОИТЬ ДОМ С МЕХАНИХМОМ ЭСКРОУ?

 

Шаг 1. Заключается договор подряда.

Выбрать подрядчика и проект будущего частного дома, например на портале СТРОИМ.ДОМ.РФ.

Подписать договор подряда, в котором обязательно отразить: технические характеристики дома, сроки строительства, стоимость, условия раскрытия счета эскроу и др.

 

Шаг 2. Открывается счет эскроу.

Обратиться в банк, чтобы открыть счет эскроу. Внести на него деньги, которые будут храниться на счете до завершения строительства и регистрации права собственности на дом.

Подрядчик будет строить за собственные средства или возьмет кредит в банке.

 

Шаг 3. Завершается строительство.

Информация о зарегистрированном праве собственности на дом поступает в банк, в котором открыт эскроу счет.

 

Шаг 4. Раскрывается счет эскроу.

Банк раскрывает счет эскроу, подрядчик получает деньги, а гражданин – дом.