В прошедшем 2018 году было очень много информации по поводу вступления в законную силу нового федерального закона напрямую касающегося садоводов, дачников и огородников.

С 1 января 2019 года этот день настал. Теперь слово «дачник» может употребляться только в обиходе садоводов и дачников, правовой статус товариществ, в которые они входят, называется «Товариществом собственников недвижимости с видом деятельности садоводство или огородничество». Организационно-правовой статус товариществ с момента их создания неоднократно менялся. Некогда созданное в 1978 году Дубовское коллективное садоводческое товарищество «Механизатор» с изменением в законодательстве стало именоваться «Дубовским садоводческим товариществом», потом в исполнении закона было внесено слово «некоммерческое» и стало «Садоводческое некоммерческое товарищество». Теперь в силу нового закона товариществом собственников недвижимости — «Механизатор». Вместе с тем земельный участок садовода может находиться у него как на праве собственности, аренды или пользования.

Изменение организационно-правового статуса юридического лица не влияет на членство в товариществе (вновь подавать заявление о приёме в члены законодатель не обязывает), а также на правоустанавливающие документы садовода на его земельный участок.

В законе о садоводческих товариществах было сказано, что в них граждане могут трудиться в индивидуальном порядке. И такие единоличники вправе были пользоваться объектами инфраструктуры СНТ за плату на условиях договоров, принятых в этих товариществах.

Но есть важный момент: сумма платежей с индивидуалов и с членов товарищества должна была быть одинакова. Отсюда вывод — заключение договора для граждан, которые в нём трудятся индивидуально, являлось обязательным в силу закона. При этом отсутствие письменного договора между товариществом и садоводом не освобождало последнего от участия в расходах товарищества. Вместе с тем с этого года эта необходимость отпала, и индивидуальные садоводы участвуют в расходах наравне с членами товарищества в объёме, утверждённом общим собранием без заключения договора.

А также новый закон ужесточил ответственность членов товарищества о предоставлении правлению письменной информации об отчуждении (продаже, дарения, прекращения права) своего земельного участка иным лицам, установив обязательный срок — в течение 10 календарных дней.

При непредоставлении такой информации в указанный срок, садовод несёт риск начисления ему расходов, связанных с деятельностью товарищества.

Необходимо учесть, что если садовод произвёл отчуждение своего земельного участка и не сообщил об этом в письменной форме правлению ДТСН «Механизатор», на него так и будут производиться начисления платежей с последующим их взысканием.

Многие садоводы полагают о том, что переоформив членскую книжку на имя иного гражданина, они тем самым продали свой участок, — является глубоким заблуждением. Сделка по продаже земельных участков после получения свидетельства образца 1993 года могла быть удостоверена нотариусом с выдачей нового свидетельства уполномоченным органом (администрацией), а с 2001года Росреестром. На сегодняшний день все, кто получал земельные участки в границе садоводческого товарищества и не оформил их отчуждение в соответствии с требованием законодателя, являются собственниками этих участков, а, следовательно, обязаны участвовать в жизнедеятельности общества и нести все расходы в размерах, утверждённых общим собранием.

А также это касается и всех тех, кто в силу закона унаследовал от родителей квартиру, гараж или иное имущество, то есть на него открыто наследственное дело. С этого момента наследники собственника земельного участка в садоводческом товариществе также обязаны нести бремя по содержанию и земельного участка (даже если они его не оформили) в границе товарищества и нести расходы, понесённые обществом солидарно с членами и индивидуальными садоводами общества. ДТСН «Механизатор» для урегулирования и этого вопроса также будет обращаться в суд.

Имущество садоводческого товарищества, созданного более сорока лет назад, обветшало до такой степени, что трубы стали как бумажная  промокашка. Большая часть земельных участков заросли и не используются, причиняя вред не только сбросом сорных семян на смежные участки, но и скоплением ядовитых пауков и змей. Рассчитывать на то, что кто-либо нам поможет и восстановит трубопровод, или кто-то будет за кого-то очищать заросшие участки — абсурдно.

До передачи в 1993 году земельных участков садоводам в собственность, как свидетельствуют тексты протоколов собраний, принимались решения членами товарищества и изымались участки у недобросовестных пользователей. С 1993 года земля стала собственностью гражданина и решением собрания изъять её у неплательщиков или садовода, не использующего свой земельный участок по назначению, его уже было нельзя.

Поэтому в Устав товарищества, утверждённый и зарегистрированный текстом 1997 года, внесено положение о том, что если садовод не использует свой земельный участок по назначению, его не освобождают от оплаты платежей, установленных решением общего собрания.

Когда, кем и был ли действительно предоставлен вопреки положению Устава 1997 года и действующего Федерального Закона №66 от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» иммунитет по платежам садоводам, не использующих свои участки, ознакомившись с протоколами собраний и правлений за период с 1978 года, я не нашла таких сведений.

Поэтому общим собранием Дубовского ТСН «Механизатор» было принято решение о взыскании с неплательщиков их задолженности по взносам, неустойки и процентов, что в сумме составляет порядка 28 500 рублей, а также и возложении обязанности по очистке от поросли и сорной растительности принадлежащих им земельных участков.

В связи с чем Дубовским районным судом были рассмотрены и удовлетворены иски Дубовским ТСН «Механизатор» к садоводам с взысканием дополнительно и государственных пошлин, что соответственно и увеличивает сумму.

При принудительном исполнении решения суда исполнительный лист подаётся в службу судебных приставов и при неисполнении садоводом добровольно в установленный приставом исполнителем 5-дневный срок, служба судебных приставов вправе взыскать не только сумму долга как за счёт пенсии или иного имущества, но также и расходы, связанные с исполнением решения суда.

В случае добровольного исполнения садоводом своих обязанностей как по оплате в возмещение расходов, произведённых товариществом за период 2015-2018 гг. и очистке своих земельных участков, правление отзывает из суда исковые заявления.

Аналогичные требования теперь будут выставляться и к наследникам, которым в силу закона было открыто нотариусом наследственное дело и у наследодателя имеется в границе товарищества земельный участок. Поэтому для разрешения вопроса во внесудебном порядке или получения информации о наличии земельного участка в границе Дубовского ТСН «Механизатор» можно, обратившись в правление по адресу: г. Дубовка, ул. Московская, д. 5 (с торца здания).

Насущным остаётся вопрос по перевозке садоводов. За прошлый год во взаимодействие с СТ «Строитель» и ДТСН «Механизатор» был проведён ремонт грунтовой дороги, нареканий со стороны перевозчика о том, что в СНТ «убитая дорога», не было ни разу. Однако сам предоставленный перевозчиком транспорт не удовлетворяет всех потребностей двух садоводческих товариществ, и в час пик многие не могут воспользоваться услугами перевозчика и нанимают такси, что для садоводов с небольшим достатком — непосильная ноша.

Вместе с тем глава поселения г. Дубовки В.В. Новиченко обещает решить вопрос перевозки не ниже уровня прошлого года.

Между тем по многочисленным просьбам садоводов мы обращаемся к главе поселения города Дубовки В.В Новиченко и председателю городской Думы Т.В Курышовой о содействии в решение дополнительного маршрута в час пик в дни полива.

К сведению садоводов, в статью 49 «Социального Кодекса Волгоградской области» от 25.10.2018 г за №117-ОД внесены изменения, в соответствии с которыми лица, получающие право на приобретение социальных проездных билетов для проезда на автомобильном или ином транспорте при условии, что размер дохода получателя был ниже 1,7 величины прожиточного минимума в расчёте на душу населения по Волгоградской области на дату обращения за предоставлением меры социальной поддержки — в период с 1 мая по 31 октября условие о размере дохода получателя, дающего право на приобретение социальных проездных билетов, не применяется.

Это значит, что с 1 мая по 31 октября социальный проездной билет могут получить граждане независимо от планки размера дохода получателя от величины прожиточного минимума.

Востребованным стоит вопрос об обязательной регистрации для реализаторов дачной продукции. Представители Федеральной налоговой службы и полиции уведомляют граждан о том, что при неофициальной торговле существует вариант получения определённого наказания. На этот вопрос мне пока никто не смог дать ответ

Обсуждения закрыты для данной страницы