Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Волгоградской области напоминают, что Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ внесены изменения в часть 3 статьи 9, статью 38, статью 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно указанным изменениям с 1 сентября 2025 годав выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будут отражаться сведения о членах семьи бывшего собственника жилья, если за ними сохраняется право пользования, о лицах, имеющих право пожизненного проживания в жилом помещении, но не являющихся его собственниками.
К таким лицам относятся:
— отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи;
— члены жилищно-строительных кооперативов (включая бывших), вселенные в квартиру на основании ордера и выплатившие часть пая;
— получившие такое право по завещанию;
— супруги после развода, сохранившие за собой право пользования жильём на основании брачного договора или соглашения о разделе имущества либо по решению суда;
— дети-сироты, за которыми сохраняется право проживания в квартире после назначении опеки или помещения в детский дом.
— продавшие квартиру по договору ренты (пожизненное содержания с иждевением);
— другие члены семьи бывшего собственника, чьё право проживания подтверждено законом, договором или судебным решением (например, несовершеннолетние дети).
Сведения о правах указанных лиц на проживание будет отражаться в ЕГРН при условии подачи такого заявления от лица имеющего право проживания, либо на основании вступившего в законную силу решения суда, подтверждающее это право.
«Указанные нововведения направлены в первую очередь на информирование потенциального покупателя недвижимости о наличии лиц, обладающих пожизненным правом ее использования. Новая мера обезопасит как покупателя так и лица имеющего право постоянного проживания, поскольку нередки случаи когда покупатель узнает о пожизненном праве проживания других лиц уже после совершения сделки, что влечет за собой судебные тяжбы между новым и прежним собственниками в которые оказывается вовлечено и лицо имеющее право пожизненного проживания. Наличие в сведениях ЕГРН записи о лицах, сохранивших за собой право пользования жилым помещением, поможет устранить правовую неопределенность при заключении сделок, поскольку такая запись будет являться своего рода обременением, и совершить сделку без нотариального согласия лиц сохранивших за собой право пользования не получится», — отмечает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Волгоградской области Игорь Сергеевич Ким.